Biodiversität: Ein unterschätztes Thema in der Immobilienwirtschaft?

Die Studie im Überblick

Biodiversität rückt auf den Plan

Mehr als 80 Prozent der befragten Experten der deutschen Immobilienwirtschaft erklären, dass Biodiversität im urbanen Raum ein sehr wichtiges Thema für die Branche ist. Der Großteil der Befragten erwartet zudem, dass die Bedeutung künftig noch steigen wird. Vor allem, wenn Themen wie die Dekarbonisierung oder die Energiekrise soweit bewältigt wurden, dass auf der Agenda Platz für neue Themen ist.

Wertsteigerung nicht in KPIs messbar

Trotz des dringenden Handlungsbedarfs ergreift die Immobilienwirtschaft bislang nur wenige Maßnahmen, um den laufenden Biodiversitätsverlust zu begrenzen. Für die Mehrzahl der Befragten (54 %) spielt Biodiversität im täglichen Geschäft bislang eine untergeordnete bis gar keine Rolle.

Als Haupthindernis für die Implementierung von Maßnahmen zum Schutz von Biodiversität auf Gebäudeebene nennen 86 Prozent entgegenstehende Mieterinteressen. Demnach können die Anlage einer Wildblumenwiese oder das Liegenlassen von Totholz zu Beschwerden und Unzufriedenheiten der Mieter führen. Daher sollten solche Projekte bereits im Vorfeld offen kommuniziert werden. Grundsätzlich sollten bei den möglichen Maßnahmen zum Erhalt von Biodiversität die Besonderheiten von Gebäude und Standorten berücksichtigt werden. Je nach Objekt und geplanter Maßnahme können verschiedene Aspekte wie Statik, Brandschutz, aber auch Denkmalschutz und Architektenurheberrechte relevant werden.

Kosten und nicht erkennbare Wertsteigerungen (jeweils 43 %) sind ebenfalls wesentliche Hemmschwelle, um Maßnahmen bei Immobilien zum Erhalt von Lebensräumen, Arten und genetischer Vielfalt zu implementieren. Die geringe Berücksichtigung von Biodiversitätsstrategien in der Immobilienwirtschaft beruht vor allem auf einem häufig geringen Informationsstand zu Risiken und Chancen. Da Biodiversität kaum messbar ist und größtenteils KPIs zur Maßnahmenkontrolle fehlen, bleiben Zusammenhänge häufig unklar.

Regulierung als Treiber

73 Prozent sehen vor allem den Gesetzgeber in der Pflicht, durch eine verbindliche Regulatorik die Bedeutung der Biodiversität in der Immobilienwirtschaft zu erhöhen. Zudem sind vorhandene Vorschriften zu wenig harmonisiert, kaum praxisorientiert und lassen keinen Auslegungsspielraum zu, was zu einer unterschiedlichen Rechtsanwendung führt.

Sowohl in der EU-Biodiversitätsstrategie für 2030 als auch in dem Global Biodiversity Framework (GBF) wurden jedoch klare Vorgaben zur Begrenzung des Flächenverbrauchs festgelegt. Diese Ziele könnten verfehlt werden, wenn bestehende Vorschriften nicht nachgeschärft und zusätzliche verbindliche Vorgaben geschaffen werden. So dürften auch die Vorgaben der EU-Taxonomie für die Immobilienwirtschaft künftig verschärft werden. Zudem sollten die Anforderungen an die Berichterstattung weiter steigen. Im Rahmen der Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) müssen Unternehmen bereits offenlegen, wie sich ihre Geschäftstätigkeit auf die Biodiversität und Ökosysteme auswirkt. Die notwendigen Datengrundlagen dafür müssen allerdings noch geschaffen werden.

ESG-Risiken für Immobilien steigen

Der Verlust von Biodiversität erhöht die transitorischen, physischen, rechtlichen und systemischen Risiken für die Immobilienwirtschaft. So können Unwetter und extreme Niederschläge die Gebäudesubstanz schädigen und hohe Sanierungskosten nach sich ziehen. Auf dem Immobilienmarkt kann eine vernachlässigende Berücksichtigung von Biodiversitätsstrategien zur Verringerung der Immobilienqualität und unter Umständen auch zu einem Wertverlust der Immobilie führen.

Transformation birgt Wertsteigerungspotenzial

Eine ganzheitliche Berücksichtigung möglicher Folgen eines Biodiversitätsverlustes auf die Umwelt, Gesellschaft und Unternehmensführung (ESG) bietet der Immobilienwirtschaft zahlreiche Chancen. Eine Nachhaltigkeitsstrategie trägt nicht nur dazu bei, potenzielle Risiken wie regulatorische Verstöße oder Greenwashing zu reduzieren. Vielmehr können Unternehmen dadurch langfristig wachsen.

Die ESG-Vermögenswerte im europäischen Immobilienmarkt haben sich seit 2015 mehr als verdoppelt – Prognosen zufolge dürfte der Aufschwung anhalten. Demnach haben Immobilien ein enormes Potenzial, zu einer erfolgreichen ESG-Strategie beizutragen. Das gilt für Immobilienunternehmen und Investmentgeschäfte in Immobilien ebenso wie für Niederlassungsgebäude von Firmen.

Zu den vier Grundprinzipien einer ganzheitlichen Transformation zählen:

• Die Berücksichtigung aller Umweltziele unter Einhaltung der „Do No Signifikant Harm“-Kriterien und der „Minimum Safeguards“.
• Ein vollständig integrierter Lebenszyklusansatz.
• Die Berücksichtigung einer doppelten Materialität (Outside-In und Inside-out-Perspektive).
• Eine hinreichende Datengrundlage bezüglich all dieser Grundprinzipien.